3 büyükşehirden kaçanlar akın akın 2 ilimize gidiyor

Üç büyükşehirde artan maliyetler ve düşen getiri oranları, yatırımcıyı yeni arayışlara yöneltti.

Son yıllarda gayrimenkulde yüksek kazanç fırsatı sunan iki şehir, yoğun talep görerek adeta yatırımcı akınına uğradı.

Konut, dükkan ve ofis piyasasında son 10 yılda yaşanan büyük değer artışı, alışılmış dengeleri değiştirdi.

Türkiye’nin üç büyük şehri olan İstanbul, Ankara ve İzmir beklendiği gibi liderliği koruyamazken, coğrafi avantajlarını iyi kullanan bazı iller yatırım getirisinde zirveye çıktı.GAYRIMENKUL GELENEKSEL YATIRIMLARI GERİDE BIRAKTITürkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, 2015-2025 yıllarını kapsayan dönemde gayrimenkul piyasasında dikkat çekici bir değer artışı yaşandı.

Bu süreçte konut fiyatları ortalama 18,98 kat yükselirken, dükkân fiyatlarında artış 18,28 kat, ofis fiyatlarında ise 19,24 kat olarak gerçekleşti.

Covid-19 salgınının etkilerini de içine alan bu dönemde, ofis yatırımları sınırlı bir farkla da olsa en yüksek getiriyi sağlayan gayrimenkul türü olarak öne çıktı.KONUT FİYATLARINDA TRAKYA VE EGE ÖNE ÇIKTIİller bazında incelendiğinde konut fiyat artışında zirveye yerleşen şehirler dikkat çekti.

O iller şu şekilde:Edirne: 33,06 katAydın: 31,43 katMuğla: 29,6 katBalıkesir: 29,19 katTekirdağ: 27,80 katBuna karşılık büyük şehirlerde artış daha sınırlı kaldı:İstanbul: 15,84 katAnkara: 22,29 katİzmir: 22,95 katDÜKKAN YATIRIMINDA DA LİDER DEĞİŞMEDİDükkân fiyat artışında da benzer tablo görüldü:Edirne: 26,71 katBalıkesir: 25,79 katAydın: 24,62 katZonguldak: 23,62 katMuğla: 22,70 katÜç büyük şehir yine listenin gerisinde kaldı:İstanbul: 16,09 katAnkara: 21,74 katİzmir: 20,00 katOFİS PİYASASINDA ŞAMPİYON MANİSAOfis yatırımlarında ise sürpriz bir lider öne çıktı:Manisa: 39,58 katEdirne: 30,55 katMuğla: 30,40 katAydın: 29,82 katAntalya: 29,24 katBüyük şehirlerdeki artış oranları:İstanbul: 15,44 katAnkara: 24,75 katİzmir: 26,86 katBÜYÜKŞEHİRLER NEDEN GERİDE KALDI?Türkiye genelinde satış hacmi açısından lider olan İstanbul, Ankara ve İzmir, fiyat artışı performansında ilk 5’e giremedi.

Özellikle İstanbul, üç kategoride de en düşük artış oranlarıyla dikkat çekti.YATIRIM ROTALARI DEĞİŞTİSon yıllarda yatırımcıların yöneldiği alternatif bölgeler öne çıkıyor.

Özellikle:Trakya bölgesiBatı ve Güneybatı Anadolu kıyılarıEdirne’nin Avrupa’ya açılan kapı olması ve sınır ticaretindeki artış, şehri cazip hale getirirken; Manisa’nın sanayi ve lojistikteki yükselişi ofis piyasasında büyük sıçrama getirdi. www. internet sitesinde yayınlanan yazı, haber ve fotoğrafların her türlü telif hakkı Mega Ajans ve Rek.

İzin alınmadan, kaynak gösterilerek dahi iktibas edilemez.