Aidat Zamlarında Yeni Dönem: Kat Malikleri Söz Sahibi Olacak
Apartman ve site yönetimlerinin aidat artışlarını keyfi olarak belirlemesinin önüne geçen önemli bir yasal düzenleme yürürlüğe girdi. Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren bu yeni kural, site ve apartman sakinlerinin mali haklarını korumayı amaçlıyor. Artık yönetimler, kat malikleri genel kurulunun onayını almadan tek taraflı olarak aidatlara zam yapamayacak. Bu değişiklik, özellikle yüksek aidat artışlarıyla karşı karşıya kalan site ve apartman sakinleri için önemli bir rahatlama sağlayacak.
Yeni sisteme göre, apartman ve site yönetimleri öncelikli olarak, en fazla 3 aylık bir süre için geçerli olacak geçici bir bütçe hazırlamakla yükümlü olacak. Hazırlanan bu geçici bütçe, en geç üç aylık süre zarfında kat malikleri genel kurulunun onayına sunulmak zorunda. Bu bütçe teklifinin kabul edilmesi için ise kat maliklerinin en az üçte iki çoğunluğunun olumlu oyunu alması gerekecek. Eğer genel kurulda teklif kabul edilmezse, yönetimler yeniden harekete geçerek en geç üç ay içinde yeni bir bütçe hazırlayıp tekrar genel kurulun onayına sunacak.
Bu geçiş sürecinde, yani yeni bütçe genel kurulda onaylanana kadar geçecek olan üç aylık dönemde, aidatlara yapılabilecek zam miktarı da belirli bir oranda sınırlandırıldı. Belirsizlikleri ortadan kaldırmak ve olağanüstü artışları engellemek amacıyla, bu geçici bütçelerdeki zam oranı, her yılın başında belirlenen yeniden değerleme oranını aşamayacak. Yani, yönetimlerin tek taraflı olarak belirleyebileceği geçici zamlar, bu resmi oranın üzerine çıkarılamayacak. Bu kural, özellikle ekonomik dalgalanmaların yaşandığı dönemlerde sakinlerin mali yükünü daha öngörülebilir hale getirecek.
Ancak bu düzenlemenin, site sakinlerinin yatırım amaçlı harcamalar veya acil görülen diğer giderler için daha yüksek bir zam yapma kararını engellemediğini belirtmek önemlidir. Getirilen yasal sınırlama, yalnızca yöneticilerin genel kurul iradesi dışında, kendi başlarına yüksek aidat oranları belirlemesinin önüne geçmeyi hedefliyor. Kat malikleri, yapacakları genel kurul toplantılarında oy birliği veya oy çokluğu ile, yeniden değerleme oranının üzerinde de olsa, gerekli gördükleri harcamalar için zam kararı alabilecekler. Bu sayede, site ve apartmanların ihtiyaçları doğrultusunda, ancak daha demokratik bir süreçle mali kararlar alınması sağlanmış olacak.
