Apartmanlarda Cam Balkon Uygulamaları Yeniden Değerlendiriliyor: Tek Şikayet Yeterli Olabilir
Yaz aylarının gelmesiyle birlikte evlerde tadilat ve yenileme çalışmaları hız kazandı. Özellikle konutlarda ve yazlıklarda balkonları cam balkon sistemleriyle kapatma eğilimi yaygınlaşırken, bu tür yapısal değişikliklerin yasal zemini yeniden gündeme geldi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın hazırladığı yeni yönetmelik taslağı ve Yargıtay'ın emsal teşkil eden kararları, bu konuda atılacak adımları yakından ilgilendiriyor. Gerekli yasal izinler ve komşu rızası alınmadan yapılan cam balkon uygulamaları, artık 'kaçak yapı' statüsüne düşebilecek ve tek bir komşunun yapacağı şikayetle dahi söküm kararıyla karşı karşıya kalabilecek.
Apartman veya site yaşamında, bireysel tadilatlar söz konusu olduğunda Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) hükümleri büyük önem taşıyor. Bakanlık tarafından üzerinde çalışılan yeni düzenlemeler, apartman ve sitelerdeki tadilat, tamirat faaliyetlerini ve özellikle balkonlara cam panel montajı gibi uygulamaları kapsayacak şekilde izin ve ruhsat esaslarını yeniden tanımlıyor. Bu taslakla birlikte, cam balkonlardan çatı terası düzenlemelerine kadar pek çok yapısal müdahale, belirli standartlara ve resmi izin süreçlerine tabi tutulacak. Amaç, izinsiz yapılan ve yapıların genel mimari estetiğini bozan uygulamalara karşı daha sıkı tedbirler almak ve ruhsat gerektiren işlerin kapsamını genişletmektir.
Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, apartmanların dış cepheleri ve balkonları, tüm kat maliklerinin ortak kullanım alanları arasında sayılıyor. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi gereğince, bu ortak alanlarda herhangi bir inşaat, onarım veya değişiklik yapabilmek için kat maliklerinin en az beşte dördünün, yani yüzde sekseninin yazılı onayının alınması zorunlu tutuluyor. Eğer bir apartmanın projesinde cam balkon uygulamasına yer verilmemişse ve kat maliklerinin yüzde sekseninin rızası alınmamışsa, yapılan bu tür bir uygulama yapının mimari projesine aykırılık teşkil ediyor. Sistemin katlanır cam mı yoksa sürme cam mı olduğu, bu hukuki durumu ve kaçak yapı statüsünü değiştirmiyor.
Apartman yönetim planında, cam balkon yapılmasına yönelik açıkça izin veren bir madde bulunmuyorsa, komşulardan yalnızca birinin dahi bu duruma itiraz ederek yargı yoluna başvurması, yasal sürecin başlatılması için yeterli kabul ediliyor. Mahkemeler, mimari projeye aykırı ve izinsiz bir şekilde gerçekleştirilen bu tür uygulamalar için genellikle 'eski hale getirme' yani söküm yönünde karar veriyor. Bu hukuki sürecin sonunda ortaya çıkan yargılama masrafları ve söküm işlemleriyle ilgili tüm giderler, uygulamayı izinsiz yaptıran ev sahibinin sorumluluğunda oluyor. Bu nedenle, yaz döneminde olası cezai yaptırımlardan ve beklenmedik maddi kayıplardan kaçınmak isteyen vatandaşların, tadilat öncesinde mutlaka apartman yönetim planlarını dikkatle incelemeleri, projeye uygunluk durumunu araştırmaları ve kat maliklerinin en az yüzde sekseninden ıslak imzalı yazılı onay belgelerini temin etmeleri büyük önem taşıyor.
