Budva'da Emlak Piyasası Ters Köşe: Türk ve Rus Yatırımcılar Mülklerini Satıyor
Karadağ'ın gözde turizm destinasyonlarından Budva'da emlak sektöründe dikkat çekici bir değişim yaşanıyor. Yabancı yatırımcıların, özellikle Türk ve Rus vatandaşlarının, sahip oldukları gayrimenkulleri elden çıkarma eğilimine girmesiyle birlikte bölgede emlak piyasasının dinamikleri tamamen değişti. Bu durum, daha önce hızla yükselen fiyatlarla bilinen Budva'da satış ve kiralama süreçlerinde önemli bir ivme kaybına yol açtı.
Yerel emlak sektörü temsilcilerinden alınan bilgilere göre, Rusya ve Türkiye'den gelen yatırımcıların piyasaya yoğun satış teklifleriyle girmesi, kiralanabilir konut arzında belirgin bir artışa neden oldu. Bu arz fazlalığı, doğrudan aylık kira bedellerine yansıdı. Önceki dönemlerde ortalama 600 ila 700 Euro civarında kiralanan tek odalı dairelerin, şu an 400 ila 500 Euro aralığına kadar düştüğü belirtiliyor. Bu düşüş, bazı bölgelerde 100 ila 200 Euro'luk bir gerilemeye tekabül ediyor.
Piyasadaki bu ani dönüşümün ardında yatan temel nedenler arasında, Karadağ'da ikamet eden yabancıların karşılaştığı bürokratik engeller, uluslararası yaptırımların etkileri ve genel yaşam maliyetlerindeki artışlar öne çıkıyor. Özellikle 2022 yılından itibaren Karadağ'a yerleşen Rus vatandaşları, oturum izinlerinin uzatılması, karmaşık vize prosedürleri ve uluslararası bankacılık işlemleri konusunda ciddi sıkıntılarla boğuşuyor. Bu durum, ülkede kalıcılık planlarını yeniden gözden geçirmelerine neden oluyor.
Gelecekte vize zorunluluğu getirilme ihtimali ve gayrimenkul yatırımı yoluyla edinilen oturum izinlerine yönelik yasal düzenlemelerdeki belirsizlikler, yabancı yatırımcılar üzerindeki baskıyı artırıyor. Emlak danışmanları, vize muafiyetinin sona ereceği beklentisinin ve yasal şartlardaki olası değişikliklerin, bölgedeki yabancıların ayrılışını hızlandırdığını ifade ediyor. Bazı tahminlere göre, Budva'da yaşayan Türk vatandaşlarının yaklaşık yüzde 15'inin Karadağ'dan ayrılma kararı aldığı gözlemleniyor. Mülklerini nakde çeviren yatırımcıların bir kısmı, daha ekonomik yaşam koşulları sunan ülkelere yönelirken, önemli bir kısmı da anavatanlarına dönmeyi tercih ediyor. Sektör uzmanları, artan arzın fiyatlar üzerindeki düzeltici etkisinin önümüzdeki aylarda da devam etmesini bekliyor.
