Karadağ'da Emlak Piyasası Tersine Döndü: Türk ve Rus Yatırımcılar Mülk Satıyor
Karadağ'ın gözde turizm destinasyonlarından Budva'da gayrimenkul piyasasında beklenmedik bir değişim yaşanıyor. Yüksek talep ve fiyat artışlarıyla dikkat çeken bölge, son dönemde yabancı yatırımcıların yoğun satış yapmaya başlamasıyla farklı bir sürece girdi. Bu durum, hem satışa sunulan konut sayısında hem de kiralık emlak stoğunda gözle görülür bir artışa yol açtı.
Yerel emlak piyasası temsilcilerinden alınan bilgilere göre, özellikle Rusya ve Türkiye'den gelen yatırımcıların sahip oldukları mülkleri elden çıkarma eğilimi, kiralık konut piyasasını doğrudan etkiledi. Bu arz artışı, daha önce yüksek seviyelerde seyreden aylık kira bedellerinde önemli düşüşlere neden oldu. Örneğin, daha önce 600 ila 700 Euro civarında kiralanabilen tek odalı dairelerin fiyatları, şu anda 400 ila 500 Euro aralığına geriledi. Bu durum, yaklaşık 100 ila 200 Euro'luk bir düşüş anlamına geliyor ve bölgede konut kiralamak isteyenler için yeni fırsatlar yaratıyor.
Piyasadaki bu hareketliliğin ardında yatan temel nedenler arasında idari süreçlerde yaşanan zorluklar, uluslararası yaptırımlar ve genel yaşam maliyetlerindeki artışlar gösteriliyor. 2022 yılından itibaren Karadağ'a yerleşen Rus vatandaşlarının, uluslararası yaptırımların getirdiği kısıtlamalar nedeniyle oturum izinlerini uzatmakta, vize işlemlerini yürütmekte ve uluslararası bankacılık operasyonlarını gerçekleştirmekte güçlük çektiği belirtiliyor. Bu durum, gayrimenkullerini satarak farklı çözümler arayan yatırımcı profilini şekillendiriyor.
Geleceğe yönelik vize düzenlemeleri ve gayrimenkul yatırımı yoluyla oturum izni alma süreçlerindeki belirsizlikler de yabancı yatırımcılar üzerindeki baskıyı artırıyor. Emlak sektöründeki uzmanlar, vize muafiyetinin sona erebileceği yönündeki beklentilerin ve yasal mevzuattaki olası değişikliklerin, bölgedeki yabancıların ayrılma kararını hızlandırdığını ifade ediyor. Özellikle Türk nüfusunun yaklaşık yüzde 15'inin Karadağ'dan ayrıldığı tahmin ediliyor. Mülklerini nakde çeviren yatırımcıların bir kısmı daha uygun maliyetli ülkelere yönelirken, bir kısmı da memleketlerine dönme kararı alıyor. Sektör analistleri, arzın artmasıyla birlikte yaşanan bu fiyat ayarlamasının önümüzdeki aylarda da devam etmesini bekliyor.
