Konut Piyasasında İlginç Dönüşüm: Eski Kiracılar Yeni Kiracılardan Pahalıya Yerleşiyor

Türkiye'nin konut kiralama piyasasında yaşanan son gelişmeler, kiracılar ve ev sahipleri açısından dikkat çekici bir tabloyu ortaya koyuyor. Bir yıl önce ev kiralayanların, bugün aynı konutları kiralamak isteyenlere kıyasla daha yüksek bedeller ödeyebildiği belirtiliyor. Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan, bu durumun kira sözleşmelerinin yapıldığı dönemin fiyatlar üzerindeki belirleyici etkisinden kaynaklandığını ifade etti. Akdoğan'a göre, yeni kiracıların ödediği bedeller yıllık bazda artış gösterse de, enflasyondan arındırıldığında reel olarak bir düşüş yaşanıyor. Bu durum, mevcut kiracıların kira bedellerini düşürme veya piyasa koşullarına uyarlama konusunda daha zorlu bir süreçle karşı karşıya kalmasına neden oluyor.

Gayrimenkul sektöründeki bu değişim, yalnızca kira bedelleriyle sınırlı kalmıyor. Konut fiyatlarında da yaklaşık son iki yıldır reel bir düşüş gözlemleniyor. Konut fiyatlarındaki artış oranının genel enflasyonun altında seyretmesi, gayrimenkul sahipleri için eriyen bir değer anlamına geliyor. Bu durumun temel nedenlerinden biri olarak, yüksek finansman maliyetlerinin konut satışları üzerindeki baskısı gösteriliyor. Ev sahibi olmak isteyenlerin kredi kullanma maliyetlerinin yüksekliği, talebi olumsuz etkileyerek fiyatların reel olarak gerilemesine yol açıyor.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan konut satış verileri de bu durumu destekler nitelikte. Eylül ayında konut satışlarında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,3'lük bir azalma kaydedildi. Ancak, önceki dönemlerdeki yüzde 14,7'lik düşüşle karşılaştırıldığında, satışlardaki daralma eğiliminin hız kestiği görülüyor. Bu durum, piyasadaki durgunluğun bir miktar hafiflediğine işaret etse de, genel olarak satış hacimlerinde bir toparlanma için henüz erken olduğu düşünülüyor.

İpotekli konut satışlarındaki artış ise dikkat çekici bir diğer gelişme. Eylül ayında ipotekli konut satışları yıllık bazda yüzde 5,1 artarak 23 bin 397 adede ulaştı. Ancak TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan, bu artışın doğrudan finansman koşullarının iyileştiği anlamına gelmediği konusunda uyarıyor. Akdoğan, bu artışın önemli ölçüde tasarruf finansmanı sistemlerinin etkisinden kaynaklandığını belirtiyor. Geleneksel bankacılık kredileriyle konut finansmanına erişimde yaşanan zorlukların devam ettiğini vurgulayan Akdoğan, ikinci el konut piyasasında ise satış bedellerinin gerçek değeri üzerinden beyan edilmesi konusundaki endişelerin mülk sahipleri arasında yaygın olduğunu dile getiriyor. Bu durum, piyasadaki şeffaflığı ve işlem hacmini etkileyebilecek önemli bir faktör olarak öne çıkıyor.