Konut Yatırımında Amortisman Süreleri Kısalıyor: Hangi İllerde Ev Sahipleri Daha Hızlı Kazanacak?

Son dönemde konut piyasasında yaşanan gelişmeler, gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için önemli değişiklikleri beraberinde getiriyor. Konut fiyatlarındaki reel düşüş eğilimi ve aynı zamanda kiraların artması, ev yatırımlarının kendisini ne kadar sürede amorti edeceğini gösteren süreyi birçok bölgede kısalttı. Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde son 5 yıllık ortalama amortisman süresi 13 yıl olarak hesaplanırken, en çok konut satışı gerçekleşen 30 büyük ilin 25'inde bu süre alıcılar lehine gelişti. Bu durum, yatırımcılar için fırsatların arttığına işaret ediyor. Özellikle büyük şehirlerde bu değişim daha belirgin hale geldi. İstanbul'da konut yatırımının geri dönüş süresi son iki yılda 15 yıldan 12 yıla kadar geriledi. Ankara ve Şanlıurfa gibi şehirlerde ise bu süre 11 yıla kadar indi. Bu rakamlar, gayrimenkulün sadece değer artışı beklentisiyle değil, aynı zamanda sağladığı kira geliriyle de cazip hale geldiğini gösteriyor. Endeksa CEO'su Görkem Öğüt, yaptığı değerlendirmede, konut yatırımcılarının yalnızca satış fiyatlarına değil, aynı zamanda kira getirilerine de dikkat etmesi gerektiğini vurguladı. Öğüt, "Konut fiyatlarında reel düşüş sürerken, kiraların artış eğilimini sürdürmesi, amortisman sürelerini yatırımcılar için daha cazip hale getiriyor. Bu durum, doğru lokasyon ve doğru zamanda yapılan yatırımların karlılığını artıracaktır" ifadelerini kullandı. Bu gelişmeler, konut piyasasına olan ilgiyi canlı tutmaya devam edecek gibi görünüyor.