Tapu İşlemlerinde Yaş Sınırı Yok: Sağlık Raporu Şarta Bağlı
Son günlerde kamuoyunda geniş yankı bulan ve 65 yaş ve üzerindeki vatandaşların gayrimenkul alım satım işlemleri sırasında sağlık raporu sunmaları gerektiği yönündeki spekülasyonlara Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) netlik getirdi. Kurum tarafından yapılan resmi açıklamada, bu tür bir uygulamanın genel bir zorunluluk olmadığı ve iddiaların gerçeği yansıtmadığı vurgulandı. Vatandaşların bu konuda yanlış bilgilendirilmemesi gerektiği belirtildi.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün belirttiğine göre, gayrimenkul işlemleri sırasında herhangi bir yaş sınırlaması bulunmuyor. Dolayısıyla, 65 yaşını doldurmuş veya daha büyük yaştaki vatandaşlarımızın rutin tapu devirleri, ipotek işlemleri veya diğer tüm gayrimenkul muameleleri sırasında otomatik olarak bir sağlık raporu ibraz etme mecburiyetleri bulunmuyor. Bu tür işlemler, yaş faktörü tek başına değerlendirilerek kısıtlanmıyor.
Sağlık raporu talebinin ne zaman gündeme gelebileceğine dair de açıklamalarda bulunan TKGM, raporun yalnızca kişinin 'fiil ehliyeti' konusunda bir şüphenin varlığı halinde ilgili makamlarca talep edilebileceğini belirtti. Fiil ehliyeti, bir bireyin hukuki geçerliliği olan işlemleri yapabilme, bu işlemlerin sonuçlarını anlama ve akıl sağlığının yerinde olup olmadığını belirten bir yeterlilik durumudur. Dolayısıyla, yaşın kendisi değil, işlem sırasındaki kişinin fiil ehliyetine dair somut bir tereddüt oluşması halinde bu rapor istenebilir. Bu durum, herhangi bir yaş grubuna özgü bir uygulama değildir.
Özetle, tapu müdürlüklerinde görevli memurların veya yetkililerin, bir vatandaşın yaptığı işlemin hukuki sonuçlarını kavrayabilecek durumda olup olmadığına dair makul bir şüphe duyması haricinde, yaşlılık nedeniyle sağlık raporu istemesi söz konusu olamaz. Bu şüphenin giderilmesi amacıyla bir sağlık raporu talep edilebilir. Ancak, bu durumun genele yayılması veya 65 yaş üstü herkes için bir zorunluluk haline gelmesi söz konusu değildir. TKGM, bu konudaki hassasiyetini koruyarak vatandaşların doğru bilgiye ulaşmasını sağlamayı amaçlamaktadır.
