Tapu İşlemlerinde Yeni Dönem: Milyonluk Satışlarda Avukat Şart Oluyor
Yargı sisteminde önemli değişiklikler getirmesi beklenen 12. Yargı Paketi, gayrimenkul sektöründe de çığır açacak düzenlemeleri beraberinde getiriyor. Yeni düzenleme ile birlikte, belirli bir değerin üzerindeki tapu ve gayrimenkul satış işlemlerinde avukat bulundurma zorunluluğu getirilecek. Bu köklü değişiklik, 1 Temmuz itibarıyla yürürlüğe girecek ve gayrimenkul piyasasında işlem yapma biçimlerini temelden etkileyecek.
Mevcut taslağa göre, 30 milyon Türk Lirası ve daha yüksek değere sahip taşınmazların alım satım işlemlerinde avukatlık hizmeti zorunlu hale geliyor. Bu eşiğin altındaki gayrimenkul işlemleri ise mevcut uygulamada olduğu gibi, vatandaşların doğrudan kendi iradeleriyle, herhangi bir hukuki danışmanlık almadan gerçekleştirilebilecek. Bu düzenlemenin temel amacının, özellikle yüksek meblağlı gayrimenkul işlemlerinde hukuki güvenceyi en üst seviyeye çıkarmak ve olası anlaşmazlıkları en aza indirmek olduğu belirtiliyor.
Getirilen avukat zorunluluğunun sadece konut satışlarıyla sınırlı kalmayacağı, bunun yanı sıra ticari gayrimenkullerin alım satımı, büyük ölçekli arazi satışları, taşınmazların bağış yoluyla devri, takas işlemleri, yüksek meblağlı ipotek tesisleri ve kat karşılığı inşaat sözleşmeleri gibi pek çok farklı hukuki işlemi de kapsayacağı ifade ediliyor. Bu kapsamdaki tüm işlemlerde, hem alıcı hem de satıcı tarafın kendi adına hareket eden bağımsız bir avukat tarafından temsil edilmesi gerekecek.
Bu yeni düzenlemenin en önemli gerekçelerinden birinin, tapu dairelerinde ve gayrimenkul piyasasında son yıllarda artış gösteren sahtecilik ve dolandırıcılık vakalarının önüne geçmek olduğu vurgulanıyor. Sahte vekaletnamelerle yapılan işlemler, kimlik bilgilerinin kötüye kullanılması ve usulsüz tapu devirleri gibi yasa dışı faaliyetlerin engellenmesi hedefleniyor. Bu sayede, özellikle yüksek değerli gayrimenkullerde işlemlere olan güvenin artırılması ve vatandaşların hukuki haklarının daha iyi korunması amaçlanıyor. Öte yandan, avukatlık ücretlerinin ne olacağı konusunda da bir tartışma gündemde. Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi'ne göre belirlenecek ücretlerin, bazı durumlarda nispi oran sistemine tabi olabileceği ve 30 milyon liralık bir işlemde, tek bir taraf için avukatlık ücretinin yaklaşık 780 bin liraya kadar ulaşabileceği tahmin ediliyor. Tarafların ayrı ayrı avukatlarla temsil edilmesi zorunluluğu düşünüldüğünde, bu maliyetin önemli ölçüde artması bekleniyor.
