Yargıtay'dan Kiracılara Müjde: Baskı Altında Ödenen Fahiş Kira Geri Alınabilir
Kiracıların, ev sahiplerinin uyguladığı baskı ve tehditler sonucunda ödemek zorunda kaldıkları yüksek meblağdaki kiraların geri alınabilmesinin önü Yargıtay tarafından açıldı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin daha önce verdiği bir ret kararını, olayın gerçek içeriğine odaklanılması gerektiği ilkesiyle bozdu. Bu karar, özellikle zorlu ekonomik koşullarda kiracıların haklarını daha etkin bir şekilde arayabilmeleri açısından büyük önem taşıyor.
Ankara'nın Polatlı ilçesinde yaşanan bir olayda, bir kiracı ev sahibinin kendisini evden çıkarma tehdidi ve elektrik hizmetlerini kesme gibi baskılar nedeniyle yasal kira bedelinin üzerinde bir ödeme yapmak zorunda kaldığını iddia ederek, fazladan ödediği paranın iadesi için mahkemeye başvurmuştu. Ancak Polatlı Sulh Hukuk Mahkemesi, davada somut bir icrai tehdidin var olmadığı gerekçesiyle kiracının talebini reddetmişti.
Yerel mahkemenin bu kararı, Adalet Bakanlığı tarafından hukuka ve hakkaniyete aykırı bulunduğu gerekçesiyle kanun yararına bozma talebiyle Yargıtay'a taşındı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Adalet Bakanlığı'nın bu başvurusunu inceleyerek yerel mahkemenin kararını bozdu. Daire, bir davada, uyuşmazlığın hukuki olarak nasıl isimlendirildiğinden ziyade, davacının ortaya koyduğu maddi vakıaların ve talebin gerçek özünün esas alınması gerektiği yönünde önemli bir ilke kararı aldı.
Yargıtay'ın bu kararı, kiracıların baskı altında ödedikleri fazla kiraları geri alabilmeleri için önemli bir hukuki dayanak oluşturuyor. Eğer kiracı, ev sahibinin uyguladığı baskı ve tehditler sonucunda yasal sınırların üzerinde bir kira ödemesi yaptığını ispatlayabilirse, bu ödemelerin hukuki geçerliliğinin ve iade edilip edilmeyeceğinin esaslı bir şekilde mahkemelerce incelenmesi gerekecek. Uzmanlar, bu kararın, davanın etiketine değil, özüne bakılması gerektiğini vurgulayarak, kiracı hakları açısından emsal teşkil ettiğini belirtiyor.
