Airbnb Ev Sahiplerine Vergi Müjdesi: Danıştay Ceza Kararını Durdurdu
Türkiye'de son yıllarda popülerliği artan kısa süreli konut kiralama platformları aracılığıyla elde edilen gelirlere yönelik vergi düzenlemelerinde önemli bir gelişme yaşandı. Evlerini günlük veya haftalık olarak kiralayan binlerce vatandaşı yakından ilgilendiren bir vergi davasında, Danıştay'dan ev sahipleri lehine kritik bir karar çıktı. Maliye Bakanlığı'nın, Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan 'Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi' alanları ticari mükellef sayarak geriye dönük vergi ve cezalar kesmesi uygulaması, Danıştay tarafından yürütmeyi durdurma kararıyla durduruldu.
Ekonomi yazarı Abdullah Tolu'nun paylaştığı bilgilere göre, Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) aracılığıyla yayımladığı bir genelge ile, söz konusu izin belgesine sahip olan ev sahiplerini ticari kazanç elde eden mükellefler olarak değerlendiriyordu. Bu değerlendirme neticesinde, bu kişilere geçmişe dönük olarak yüzde 20 Katma Değer Vergisi (KDV), gelir vergisi ve geçici vergi cezaları uygulanıyordu. Ancak bu uygulamaya karşı açılan davada Yüksek Mahkeme, ev sahiplerinin yanında yer aldı.
Danıştay'ın 3. ve 7. Daireleri tarafından ortaklaşa alınan bu emsal kararda, bir faaliyetin ticari kazanç olarak nitelendirilebilmesi için birtakım koşulların varlığına dikkat çekildi. Mahkeme, sadece daha fazla gelir elde etme amacıyla taşınmazların günlük, haftalık veya aylık olarak kiraya verilmesinin, bu gelirin 'gayrimenkul sermaye iradı' yani kira geliri olma vasfını değiştirmeyeceğini belirtti. Ticari faaliyet olarak kabul edilmesi için evde bir otel, apart otel veya pansiyon gibi bir organizasyonun bulunması, ayrıca kahvaltı, yemek servisi, ütüleme veya günlük temizlik gibi ek hizmetlerin sunulması gerektiği vurgulandı. Ek hizmet sunulmayan ve bu anlamda bir konaklama tesisi olarak işletilmeyen evlerin, ticari işletme olarak değerlendirilemeyeceği ve dolayısıyla konaklama vergisine tabi tutulamayacağı açıklandı.
Bu Danıştay kararı, izin belgesi alarak evini kiralayan ve ticari mükellefiyet açtırmadığı için geriye dönük ciddi vergi cezalarıyla karşı karşıya kalan binlerce vatandaşa büyük bir rahatlama getirdi. Yargıdan çıkan bu lehte karar sonrasında gözler şimdi Maliye Bakanlığı'na çevrildi. Bakanlığın, Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu'na (VDDK) itiraz hakkını kullanarak bu karara karşı yeniden hukuki yollara başvurması bekleniyor. Ancak mevcut karar, benzer durumdaki birçok ev sahibi için emsal teşkil etme potansiyeli taşıyor ve vergi mevzuatında bu alanda yeni bir dönemin başlangıcı olabileceği yorumları yapılıyor.
