Arazi Yatırımlarında Reel Düşüş: Sadece 9 İl Enflasyonu Yenmeyi Başardı
Son dönemde gayrimenkul piyasasında gözlenen eğilimler, özellikle tarla, bağ ve bahçe gibi nitelikli arazilerin yatırım potansiyeli hakkında önemli veriler sunuyor. Türkiye genelinde arazi metrekare fiyatlarındaki yıllık artış oranı, açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) belirlediği yüzde 32,37'lik seviyenin oldukça altında kalarak yüzde 14,67'de seyrediyor. Bu durum, arazi yatırımının genel olarak reel bir değer kaybı yaşadığına işaret ediyor. Ancak, bu genel tablonun dışında kalan ve yatırımcısına enflasyon üzerinde kazanç sağlayan bazı istisnai bölgeler de bulunuyor. Mayıs 2026 verilerine göre, ülke genelinde arazilerin ortalama metrekare fiyatı 766 Türk Lirası seviyesindeyken, bazı illerde yaşanan olağanüstü fiyat artışları dikkat çekiyor.
Gayrimenkul analiz platformu Endeksa tarafından derlenen bilgilere göre, özellikle Koronavirüs salgını sürecinde yoğun talep gören ve imar durumu bulunmayan arazilerdeki fiyat artış ivmesinin yavaşlama eğiliminde olduğu gözlemleniyor. 2021 yılının başlarından itibaren yaklaşık on katlık bir sıçrama gösteren arazi fiyatları, son bir yıllık periyotta enflasyon oranının gerisine düşerek yatırımcıların beklentilerini karşılayamadı. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi Türkiye'nin lokomotif şehirlerinde bile arazi değerlerindeki artışlar, resmi enflasyon rakamlarının altında kaldı. Bu durum, arazi yatırımının geleneksel olarak görülen cazibesini sorgulatırken, yatırımcıların farklı yatırım araçlarına yönelmesine neden olabilecek bir tabloyu ortaya koyuyor.
İl bazında yapılan detaylı incelemeler, arazi fiyatlarındaki artışın sadece 9 ilde yıllık enflasyon oranını aşabildiğini gösteriyor. Bu iller arasında öne çıkan Diyarbakır ve Kırşehir, yıllık yüzde 60'ı aşan artış oranlarıyla dikkatleri üzerine çekiyor. Bu bölgelerde kaydedilen gelişmeler, adeta enflasyonu ikiye katlayan bir getiri sağlayarak yatırımcılar için önemli bir fırsat sundu. Batı Anadolu Bölgesi'nden bu listeye giren tek il ise Uşak oldu. Listede yer alan diğer iller ise Hakkâri, Bingöl, Şanlıurfa, Muş, Şırnak ve Trabzon olarak sıralanıyor. Bu illerdeki ortalama metrekare fiyatları ve yıllık değişim yüzdeleri, yatırımcıların ilgisini çekebilecek potansiyeli gözler önüne seriyor.
Öte yandan, Türkiye'nin en büyük üç metropolünde arazi piyasası farklı bir seyir izledi. İstanbul'da son bir yıl içinde arazi fiyatları yüzde 20,38, İzmir'de yüzde 12,61 ve Ankara'da ise yalnızca yüzde 8,04'lük bir artış kaydetti. Bu oranlar, söz konusu büyük şehirlerde yatırım yapanların, enflasyon karşısında varlıklarını koruyamadığını ve reel olarak bir kayıp yaşadığını gösteriyor. Gayrimenkul sektörü temsilcileri, arazinin konut gibi düzenli bir kira geliri sağlamadığını ve likidite açısından da diğer yatırım araçlarına göre daha geride kaldığını belirtiyor. Faiz oranlarındaki yüksek seyrin ve altındaki hızlı değerlenmenin, yatırımcıların dikkatini bu alanlara çektiği ve araziye olan talebin azaldığı ifade ediliyor. Bu gelişmeler ışığında, arazi yatırımının gelecekteki seyrinin, ekonomik koşullar ve yatırımcı eğilimlerindeki değişimlere bağlı olarak şekilleneceği öngörülüyor.
