Depozito İadesinde Yeni Dönem: Sözleşmeye Eklenecek Tek Kelimeyle Kârda Kalın
Kiralık konut piyasasındaki hareketlilik sürerken, kiracıların haklarını koruyacak önemli bir detay gün yüzüne çıktı. Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, kira sözleşmelerine eklenecek tek bir ifadeyle kiracıların depozitolarını enflasyon karşısında koruyabileceğini ve evden ayrılırken bu bedeli güncel kira değeri üzerinden geri alabileceğini belirtti. Bu basit ama etkili yöntem, özellikle yüksek enflasyon oranlarının yaşandığı dönemlerde kiracılar için büyük bir güvence oluşturuyor.
Akçam, emlak sektöründeki mevcut durumu değerlendirerek, özellikle üniversite kayıtları ve personel tayin dönemlerinin konut talebinde gözle görülür bir artışa neden olduğunu vurguladı. Bu yoğunluğun önümüzdeki ekim ayına kadar devam etmesi bekleniyor. Son 10-15 günlük süreçte kira bedellerinde ortalama yüzde 5 ila 10 arasında bir artış yaşandığına dikkat çeken Akçam, bu durumun kiracılar üzerinde ek bir baskı oluşturabileceğini ifade etti. Bu nedenle, kiracıların sözleşme yaparken daha dikkatli olmaları ve haklarını bilmeleri büyük önem taşıyor.
Özellikle öğrencilere yönelik uyarılarda bulunan Akçam, kira kontratı imzalanmadan önce ev sahibi ile mutlaka yüz yüze görüşülmesi gerektiğini söyledi. Eğer ev sahibi farklı bir şehirde veya yurt dışındaysa, mutlaka resmi bir vekaletname talep edilmesinin altını çizdi. Kira artış oranının sözleşmede açıkça belirtilmesi gerektiğini hatırlatan Akçam, bu artışların devletin her ay yayımladığı resmi oranlar doğrultusunda yapılması gerektiğini vurguladı. Ayrıca, sözleşmelerin bir avukat veya yetkin bir emlak danışmanı tarafından incelenmesi tavsiyesinde bulundu.
Depozito konusunun, kiralamalarda en çok sorun yaşanan alanlardan biri olduğunu belirten Akçam, çözümün sözleşmeye eklenecek basit bir ibarede yattığını söyledi. Kira sözleşmesinin depozito bölümüne, 'depozito bedeli' yerine 'güncel kira bedeli' ifadesinin yazılması gerektiğini açıkladı. Bu şekilde, eğer depozito Türk Lirası cinsinden ödendiyse, kiracı evi boşalttığı zamanki güncel kira bedeli üzerinden iade alabilecektir. Bu düzenleme, kiracının yatırdığı paranın enflasyon karşısında değer kaybetmesini önleyerek, hakkaniyetli bir geri ödeme süreci sağlıyor. Ayrıca, kira ödemelerinin mutlaka banka kanalıyla yapılması ve 'e-kontrat' sisteminin kullanılması gerektiğini ekledi. Bu sistemin yaygınlaşmasıyla denetimin artacağı ve hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarının daha iyi korunacağı öngörülüyor.
