GYO'lar İçin Kar Dağıtım Şartları Belirlendi: Yeni Düzenleme Yürürlükte
Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının (GYO) elde ettikleri taşınmaz kazançlarına yönelik kurumlar vergisi istisnasından yararlanabilmeleri için gereken kar dağıtım şartlarının detayları, Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yayımlanan yeni tebliğ ile kesinleşti. Bu düzenleme, Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi ve sektörde uzun süredir devam eden bazı belirsizlikleri ortadan kaldırmayı hedefliyor.
Resmi Gazete'de yayımlanan Kurumlar Vergisi Genel Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ ile birlikte, GYO'ların taşınmaz satışlarından elde ettikleri kazançların ne kadarının kar payı olarak dağıtılması gerektiği konusunda netlik sağlandı. Daha önceki düzenlemelerde, fon ve yatırım ortaklıklarının (emeklilik yatırım fonları hariç) taşınmazlardan elde ettikleri kazancın en az yüzde 50'sini belirli bir zaman dilimi içinde dağıtma zorunluluğu getirilmişti. Yeni tebliğ, bu zorunluluğun nasıl yerine getirileceğine dair ayrıntıları açıklıyor.
Yeni düzenlemeler kapsamında, GYO'ların elde ettikleri taşınmaz kazancının net olarak nasıl hesaplanacağı, genel giderlerin ve amortismanların bu kazanca nasıl yansıtılacağı, ayrıca zarar durumlarında kar dağıtım şartının nasıl ele alınacağı gibi kritik konular örneklerle detaylandırıldı. Bu kapsamda, kurumlar vergisi istisnalarında kar ve zararların değerlendirilmesine yönelik de önemli düzenlemeler yapıldı. Belirli bir faaliyete özgülenen istisnalarda ilgili faaliyetlerin bir bütün olarak ele alınacağı, buna karşılık işlem bazlı istisnalarda ise her bir işlemin müstakil olarak değerlendirileceği belirtildi. Örneğin, teknoloji geliştirme bölgeleri, serbest bölgeler veya yurt dışı şube kazançları gibi faaliyet esasına dayalı istisnalarda, aynı faaliyet kolundaki zararların kazançlarla birlikte mahsup edilebileceği, ancak taşınmaz satış kazancı veya iştirak hissesi satış kazancı gibi işlem bazlı istisnalarda her bir işlemin kendi içinde ayrıca değerlendirileceği vurgulandı.
Tebliğde ayrıca, yatırım teşvik belgelerine ilişkin de önemli düzenlemeler yer aldı. Yurt içi asgari kurumlar vergisi uygulamasında yatırım teşvik belgeleriyle ilgili olarak, daha önce 2 Ağustos 2024 tarihi esas alınarak yapılan hesaplamalarda yaşanan tereddütler giderildi. Bu tarihten önce düzenlenmiş yatırım teşvik belgelerindeki mevcut yatırım tutarlarının dikkate alındığı, ancak bu tarihten sonra yapılan belge revizelerindeki tutar artışlarının asgari vergi hesabına dahil edilmediği durumlar söz konusuydu. Yeni düzenleme ile bu belirsizlik ortadan kaldırıldı. 2 Ağustos 2024 tarihinden önce yatırım teşvik belgesi almış olup sonrasında belge revizesi yapan mükellefler, artık kanunun ilgili maddesi uyarınca alınmayan vergilerini, 2 Ağustos 2024 öncesindeki yatırıma katkı tutarını baz alarak veya belgedeki değişimleri oranlayarak tespit edebilecekler. Ek olarak, tebliğe geçici vergi uygulamalarıyla ilgili olarak 'dördüncü geçici vergilendirme dönemi' ibaresi de eklendi.
