İnşaat Sektöründe Yapı Ruhsatlarında Düşüş Sürüyor
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan yapı izin istatistikleri, inşaat sektörünün mevcut durumuna dair önemli veriler sundu. Bu yılın ikinci çeyreğinde (Nisan-Haziran) yapı ruhsatı verilen bina sayısında, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 2'lik bir gerileme yaşandı. Bu düşüş, sadece bina sayısı ile sınırlı kalmayıp, ruhsatı verilen daire adedinde yüzde 9,5 ve toplam inşaat alanında ise yüzde 7,4'lük bir daralmayı da beraberinde getirdi. Bu rakamlar, gayrimenkul piyasasında yeni projelerin başlatılmasındaki yavaşlamaya işaret ediyor.
Yapı ruhsatı verilen alanların dağılımına bakıldığında, toplam alanın büyük bir kısmının belediyeler tarafından ruhsatlandırıldığı görülüyor. Belediyeler, bu dönemde ruhsat verilen toplam yüz ölçümün yüzde 78,2'sini oluştururken, diğer yetkili idarelerin payı yüzde 21,8 olarak kaydedildi. Kullanım amacına göre incelendiğinde ise, en yüksek yüz ölçüm payının 37,6 milyon metrekare ile iki ve daha fazla daire içeren konut projelerine ait olduğu belirtildi. Bu tür konutların toplam inşaat alanı içindeki payı yüzde 71,1 gibi dikkat çekici bir seviyeye ulaştı. Konut projelerinin ardından, 4,5 milyon metrekarelik bir alanla sanayi yapıları ve depolar ikinci sırada yer aldı.
Öte yandan, tamamlanan ve kullanıma hazır hale gelen yapılar için verilen yapı kullanma izin belgelerinde ise farklı bir tablo ortaya çıktı. Aynı çeyrekte, yapı kullanma izin belgesi alan bina sayısında bir önceki yıla göre yüzde 13,7'lik önemli bir artış kaydedildi. Daire sayısı bazında yüzde 10,7 ve toplam yüz ölçümde ise yüzde 5,8'lik bir yükseliş yaşandı. Bu durum, ruhsat aşamasında yaşanan yavaşlamaya rağmen, mevcut projelerin tamamlanma hızının arttığını ve kullanıma hazır hale gelen yapılarla piyasaya arzın sürdüğünü gösteriyor. Yapı kullanma izin belgelerinde de belediyelerin payı yüzde 79,4 ile yüksekliğini korudu.
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre de eğilimler netleşiyor. Takvim etkilerinden arındırılmış seride, yapı ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 5,1, daire sayısı yüzde 11,4 ve yüz ölçüm yüzde 9,4 oranında azaldı. Ancak, mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış göstergelerde, yapı ruhsatı verilen bina sayısında yüzde 0,3'lük küçük bir artış gözlemlenirken, daire sayısı yüzde 4,9 ve yüz ölçümde yüzde 2,1'lik bir düşüş yaşandı. Yapı kullanma izin belgelerinde ise takvim etkilerinden arındırılmış seride bina sayısı yüzde 11,8, daire sayısı yüzde 8,2 ve yüz ölçüm yüzde 4,4 arttı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilerde ise bu artışlar sırasıyla yüzde 5,4, 4,8 ve 2,8 olarak gerçekleşti. Bu detaylı analizler, inşaat sektöründeki dinamiklerin değişkenliğini ve farklı göstergelerin farklı yönelimler sergileyebildiğini ortaya koyuyor.
