Konut Piyasasında Reel Düşüş: En Çok Kazandıran 10 İl Açıklandı
Eylül ayına ait gayrimenkul piyasası verileri, konut fiyatlarında reel anlamda bir gerilemenin devam ettiğini ve toplam satış hacminde bir düşüş yaşandığını gözler önüne serdi. Yüksek enflasyonist ortamda konut fiyatlarının enflasyonun gerisinde kalması dikkat çekerken, gayrimenkul yatırımcıları için ortalama yıllık brüt getiri oranının yüzde 8,04 olarak hesaplandığı belirtildi. Bu genel tablonun yanı sıra, özellikle 10 farklı ilde brüt getiri oranlarının ulusal ortalamanın üzerine çıkarak yatırımcılar için daha cazip fırsatlar sunduğu ortaya kondu.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ve gayrimenkul veri analiz şirketi Endeksa tarafından paylaşılan Eylül 2026 verileri, Türkiye'deki konut piyasasının mevcut durumunu net bir şekilde ortaya koydu. Yıllık enflasyonun yüzde 29,7 seviyesinde seyrettiği bu dönemde, Konut Fiyat Endeksi'nin reel olarak yüzde 5,7 oranında bir değer kaybı yaşadığı analiz edildi. Aynı zamanda, toplam konut satışlarında geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 9,3'lük bir azalma kaydedildi. Yüksek finansman maliyetlerinin piyasa üzerindeki etkisini sürdürmesiyle birlikte, özellikle sıfır konut satışlarındaki yüksek amortisman oranları ve sınırlı sayıdaki ilde görülen yüksek getiri potansiyeli öne çıktı.
Merkez Bankası'nın açıkladığı rakamlara göre, Konut Fiyat Endeksi eylül ayında bir önceki aya göre nominal olarak yüzde 1,2'lik bir artışla 239,4 seviyesine ulaştı. Yıllık bazda ise nominal fiyat artışı yüzde 22,3 olarak gerçekleşti. Ancak, aynı dönemde tüketici enflasyonunun aylık yüzde 1,84 ve yıllık yüzde 29,7 gibi oranlarda seyretmesi, konut fiyatlarının hem aylık hem de yıllık bazda reel değer kaybına uğradığını net bir şekilde gösteriyor. Eylül ayında gözlemlenen aylık reel gerileme oranı ise yaklaşık yüzde 0,6 olarak ölçüldü. Bu durum, yatırımcıların reel getiri beklentilerini yeniden gözden geçirmeleri gerektiğini işaret ediyor.
Türkiye genelindeki konut satışları, TÜİK verilerine göre eylül ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 9,3'lük bir düşüşle 142 bin 400 adet olarak gerçekleşti. Bu genel düşüş eğilimine rağmen, sıfır konut piyasası dirençli bir duruş sergiledi. İlk el konut satışlarında yüzde 3,9'luk bir artış yaşanarak 51 bin 500 adede ulaşıldı. Bu durum, ilk el satışların toplam konut satışları içindeki payının yüzde 31,6'dan yüzde 36,2'ye yükselmesine yol açtı. Finansman koşullarında ise eylül ayında konut kredisi faiz oranlarında bir miktar gerileme gözlemlenerek yüzde 41,91 seviyesine indi. Bu dönemde ipotekli konut satışları ise yüzde 5,1'lik bir artışla 23 bin 400 adet olarak kaydedildi, ancak toplam pazar içindeki payı yüzde 16,4'te kalarak sınırlı bir etki gösterdi.
Endeksa tarafından sağlanan detaylı analizlere göre, Türkiye genelinde bulunan daire niteliğindeki konutların ortalama satış fiyatı 4 milyon 983 bin 480 TL seviyesinde tespit edildi. Gayrimenkul sektöründeki ortalama geri ödeme (amortisman) süresi 12 yıl olarak hesaplanırken, yıllık ortalama brüt getiri oranı ise yüzde 8,04 olarak belirlendi. Bu genel ortalamanın üzerinde bir getiri potansiyeli sunan iller arasında öne çıkanlar şunlardır: Hakkâri, ortalama 2 milyon 461 bin TL'lik konut fiyatı ve yüzde 10,41'lik yıllık brüt getiri oranıyla dikkat çekiyor. Şanlıurfa, 3 milyon 704 bin TL ortalama fiyat ve yüzde 9,98'lik getiri ile ikinci sırada yer alırken, Muş ve Kırıkkale de yüzde 9,96'lık brüt getiri oranlarıyla dikkat çekiyor. Ağrı yüzde 9,57, Kilis yüzde 9,37, Ankara yüzde 8,99, Kars yüzde 8,88, Bitlis yüzde 8,62 ve Bilecik de yüzde 8,53'lük yıllık brüt getiri oranlarıyla, ulusal ortalamanın üzerinde bir yatırım performansı sergiliyor.
