Konut Yatırımcısı Beklemediği Bir Durumla Karşılaştı: Alım Gücü Geriledi
Gayrimenkul sektörünün merakla beklediği Mayıs 2026 verileri, konut piyasasındaki son durumu gözler önüne serdi. Endeksa platformu tarafından açıklanan rakamlara göre, ülke genelinde ortalama konut metrekare birim fiyatı, bir önceki aya göre sınırlı bir artış göstererek 39 bin 81 TL'ye yükseldi. Nisan ayında 38 bin 754 TL olan bu değerdeki küçük artış, 120 metrekarelik standart bir konutun ortalama piyasa değerini yaklaşık 4 milyon 670 bin TL'ye taşıdı. Ancak bu nominal artış, asgari ücret bazında bakıldığında yatırımcılar için beklenen bir tabloyu çizmedi.
Mevcut verilere göre, Türkiye'de ortalama bir konut sahibi olabilmek için 167 aylık asgari ücrete ihtiyaç duyuluyor. Bu rakam, geçen yılın aynı döneminde, yani Mayıs 2025'te 170 aylık asgari ücrete denk geliyordu. O dönemde ortalama metrekare fiyatı 31 bin 285 TL ve bir konutun toplam değeri 3 milyon 754 bin TL seviyesindeydi. Bu karşılaştırma, konut fiyatlarının son bir yıl içinde asgari ücret karşısında yaklaşık üç asgari ücret tutarı kadar bir ucuzlama yaşadığına işaret ediyor. Bu durum, konut yatırımcılarının alım gücünün nominal fiyat artışlarına rağmen reel olarak gerilediğini ortaya koyuyor.
Konut fiyatlarının enflasyon karşısındaki performansı da dikkat çekici bir gerileme sergiliyor. Mayıs ayına gelindiğinde, konut fiyatlarındaki yıllık nominal artış oranı sadece yüzde 25 olarak kaydedildi. Buna karşılık, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan yıllık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ise yüzde 32 seviyesinde gerçekleşti. Bu fark, gayrimenkul fiyatlarının genel fiyat artışlarının altında kaldığını ve yatırımcıların son 12 ayda parasal değer olarak değil, satın alma gücü olarak reel bir kayıp yaşadığını net bir şekilde gösteriyor. Yatırımcılar, birikimlerinin enflasyon karşısında erimesiyle karşı karşıya kaldı.
Merkez Bankası'nın (TCMB) yılın ilk yarısına dair hanehalkı anket sonuçları ise geleceğe yönelik beklentileri şekillendiriyor. Ankete katılanların önümüzdeki 12 aylık süreçte konut fiyatlarında yaklaşık yüzde 33,95 oranında bir artış öngördüğü ortaya kondu. Bu beklenti, mevcut enflasyonist baskının devam edeceğine ve gayrimenkul sektörünün bu duruma paralel bir seyir izleyebileceğine işaret ediyor. Öte yandan, Türkiye'nin farklı bölgelerindeki konut fiyatları arasındaki büyük uçurum da dikkat çekiyor. Muğla ve İstanbul, metrekare birim fiyatlarıyla başı çekerken, Kilis ve Ağrı gibi Anadolu kentleri daha erişilebilir fiyatlarıyla öne çıkıyor. Muğla'da metrekare fiyatı 67.529 TL'ye ulaşırken, İstanbul 62.140 TL ile ikinci sırada yer alıyor. Antalya, Çanakkale ve İzmir de yüksek fiyatlarıyla listede üst sıralarda bulunuyor. Buna karşın, Kilis 16.265 TL, Ağrı 19.732 TL ve Osmaniye 20.634 TL gibi metrekare fiyatlarıyla konut edinmenin daha uygun olduğu şehirler olarak dikkat çekiyor.
