Yargıtay'dan Yeni Kira Taahhütnamesi Kuralı: Yeniden Yapılan Sözleşme Eskiyi Geçersiz Kılıyor
Türkiye'deki ev sahibi ve kiracı ilişkilerini derinden etkileyecek önemli bir hukuki düzenlemeye gidildi. Yargıtay'ın ilgili dairesi, geçerli olduğu düşünülen bir tahliye taahhütnamesinin, taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi yapılması durumunda artık geçerliliğini yitireceğine dair emsal bir karara imza attı. Bu karar, gayrimenkul hukuku alanında adeta bir dönüm noktası niteliği taşıyor.
Olayın kökeninde, 28 Eylül 2022 tarihinde imzalanan bir kira sözleşmesi ve bu sözleşmeyi takiben 23 Kasım 2022 tarihinde hazırlanan bir tahliye taahhütnamesi bulunuyor. Mülk sahibi, taahhütnameye dayanarak kiracısını evden çıkarmak istedi. Ancak kiracı, taahhütnamenin hile, baskı veya gizli anlaşma gibi yollarla düzenlendiğini, sözleşmede tahrifat yapıldığını öne sürerek tahliye talebinin reddedilmesi için hukuki yollara başvurdu. İlk derece mahkemesi, Adli Tıp Kurumu'nun imza incelemesi sonucunda taahhütnamedeki imzanın kiracıya ait olduğunu kesinleştirmesi üzerine, mal sahibinin lehine karar vererek taşınmazın tahliye edilmesine hükmetti.
Ancak hukuki süreç yerel mahkeme kararıyla sona ermedi. Kiracının avukatları, tahliye taahhütnamesinin düzenlenmesinden sonra, 11 Eylül 2024 tarihinde tarafların noter huzurunda yeni bir kira sözleşmesi imzaladığını ve böylece mevcut kira ilişkisinin yenilendiğini belirtti. Mülk sahibinin avukatı da bu durumu kabul ederek, tarafların uzlaştığını ve davanın konusuz kaldığını beyan etti. Bu gelişmeler üzerine Adalet Bakanlığı devreye girdi. Bakanlık, yerel mahkemenin, taraflarca kabul edilen bu yeni kira sözleşmesini göz ardı ederek karar vermesini usul ve yasaya aykırı buldu. Bu nedenle, yerel mahkeme kararının hukukun yararına bozulması talebiyle Yargıtay'a başvuruda bulunuldu.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, dosyayı titizlikle inceleyerek, bir tahliye taahhütnamesinin hukuken geçerli kabul edilebilmesi için taşıması gereken zorunlu şartları hatırlattı. Bu şartlar arasında taahhütnamenin yazılı olması, kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından imzalanması, tahliye için net bir tarih içermesi ve kiralanan taşınmazın tesliminden makul bir süre sonra düzenlenmiş olması yer alıyor. Somut olayda, Yargıtay, tahliye taahhüdünün alındıktan sonra tarafların açık iradesiyle 11 Eylül 2024 tarihinde yeni bir kira sözleşmesi akdedildiğini ve davacı tarafın da bu durumu çekincesiz bir şekilde kabul ettiğini tespit etti. Yargıtay, taraflar arasında itirazsız bir şekilde yenilenen bu kira ilişkisi sebebiyle, daha önce verilmiş olan tahliye taahhüdünün artık hukuki geçerliliğini yitirdiğini vurguladı. İlk derece mahkemesinin bu önemli hukuki durumu dikkate almadan karar vermesini usul ve yasaya aykırı bulan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Adalet Bakanlığı'nın başvurusunu haklı bularak, yerel mahkemenin kararının, sonuçlarını etkilememek kaydıyla hukukun yararına bozulmasına oy birliğiyle karar verdi.
