Rus Vatandaşlarının Türkiye'deki Konut Talebi Sürüyor, Yeni Rota Mersin
Türkiye'de yabancı uyruklu kişilerin gayrimenkul edinme eğilimleri devam ederken, Rus vatandaşları bu alandaki liderliğini koruyor. Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan güncel verilere göre, geçtiğimiz Ağustos ayında Rusya Federasyonu vatandaşları tarafından toplam 343 adet konut ve çeşitli mülkiyetler satın alındı. Bu rakam, yabancı alıcılar arasındaki en yüksek paya işaret ederek Rusların Türkiye emlak piyasasındaki yoğun ilgisini bir kez daha gözler önüne serdi. Yılın tamamında elde edilen veriler de bu eğilimin sürdüğünü gösteriyor; Rus vatandaşları, 2023 yılı boyunca yaklaşık 3 bin 640 gayrimenkul ile yabancı yatırımcılar arasında zirvedeki yerini sağlamlaştırdı.
Rusların Türkiye'deki konut edinme isteği, özellikle Ukrayna'da başlayan askeri çatışmaların ardından ivme kazanan ve uzun vadeli bir perspektif taşıyan bir trend olarak öne çıkıyor. Bu durum, yabancılara yönelik konut ve oturum izni düzenlemelerinde birtakım sıkılaştırmaların yapıldığı bir dönemde gerçekleşmesiyle dikkat çekiyor. Hatırlanacağı üzere, yabancıların Türkiye'de ikamet izni alabilmeleri için gereken asgari gayrimenkul değeri, ülke genelinde 200 bin Amerikan Doları seviyesine yükseltilmişti. Bu önemli düzenleme, yatırımcıların dikkatle değerlendirdiği bir gelişme olarak kayıtlara geçti.
Öte yandan, kısa süreli turizm amaçlı kiralama faaliyetlerine yönelik yeni düzenlemeler de emlak piyasasında etkisini göstermeye başladı. Bu kapsamda, konut sahiplerinin Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan resmi bir lisans alması zorunluluğunun yanı sıra, apartman sakinlerinin de tamamından onay alınması gerekliliği getirildi. Bu yeni kurallar, özellikle kısa dönemli kiralamalara odaklanan piyasayı önemli ölçüde etkileme potansiyeli taşıyor. Yabancılara yapılan konut satışlarında 2022 ve 2023 yıllarında aylık ortalama 1000 ila 1200 adet seviyelerinde seyreden bir ivme yaşanırken, son dönemlerde bu sayılarda gözle görülür bir düşüş eğilimi belirdi. Uzmanlar, bu düşüşün temel nedenleri arasında Türkiye'nin içinde bulunduğu yüksek enflasyonist ortamı, dolar bazında artan konut fiyatlarını ve Rusya ile Türkiye arasındaki uluslararası bankacılık para transferlerinde yaşanan operasyonel zorlukları sıralıyor.
Rus yatırımcıların Türkiye'deki gayrimenkul tercihleri açısından belirgin bir değişim yaşanmamakla birlikte, işlemlerin büyük çoğunluğu yine geleneksel olarak popülerliğini koruyan üç büyük şehirde yoğunlaşıyor. Antalya, İstanbul ve Mersin, Rus vatandaşlarının en çok konut aldığı bölgeler olarak öne çıkmaya devam ediyor. Özellikle Antalya, Alanya gibi turistik ilçeleriyle birlikte açık ara farkla en çok rağbet gören destinasyon olma özelliğini sürdürüyor. İstanbul ise ikinci sırada yer alarak yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Son dönemde ise Mersin, özellikle Akkuyu Nükleer Güç Santrali projesinin etrafında şekillenen ticari ve konut yatırımları sayesinde Rus yatırımcıların dikkatini çeken yeni bir merkez haline gelmiş durumda. Bu gelişmeler, Türkiye'nin emlak piyasasının dinamik yapısını ve uluslararası yatırımcıların ilgisini sürdürmeye devam ettiğini gösteriyor.
