Tapu Devirleri Yeniden Şekilleniyor: Güvenli Ödeme Sistemi Yolda
Taşınmaz mülk alım satım süreçlerinde köklü bir dönüşüm yaşanmak üzere. 1 Ekim tarihinden itibaren hayata geçirilmesi planlanan ve 'Güvenli Ödeme Sistemi' olarak adlandırılan yeni düzenleme, tapu dairelerindeki nakit para alışverişi ve doğrudan banka havaleleriyle yapılan işlemleri tamamen ortadan kaldıracak. Bu devrim niteliğindeki sistemin sektörü nasıl etkileyeceğine dair uzmanlardan önemli uyarılar gelmeye devam ediyor.
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası (ATEM) Başkanı Burak Arpacı, Ticaret Bakanlığı tarafından taşınmaz satışlarında 1 Ekim itibarıyla zorunlu hale getirilmesi beklenen bu yeni sistemin, alıcı ve satıcıların süreci yetki belgesine sahip profesyonel gayrimenkul danışmanları aracılığıyla yürütmesinin önemini vurguladı. Bakanlık tarafından Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te yapılan güncellemelerle birlikte, dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik gibi riskleri minimize etmeyi amaçlayan Güvenli Ödeme Sistemi'nin devreye alınması hedefleniyor. Bu sayede, gayrimenkul ticaretinde kayıt dışılığın önüne geçilerek, para transferlerinin daha şeffaf ve güvenli bir zeminde gerçekleşmesi amaçlanıyor.
Yeni sistemin temel işleyiş prensibi, gayrimenkulün tapuda alıcı adına tescil işlemleri tamamlanmadan satış bedelinin satıcının hesabına aktarılmasını engellemek üzerine kurulu. Bu mekanizma sayesinde, mülkiyet devri ile ödeme işlemleri eş zamanlı olarak gerçekleşecek. Bankalar ve tapu müdürlükleri aracılığıyla yürütülecek bu güvenli ödeme süreci içerisinde, gayrimenkul danışmanları da hem alıcılara hem de satıcılara sistemin kullanımı konusunda rehberlik edecek. ATEM Başkanı Arpacı, bu sistemin emlakçıları sürece dahil etmediği yönündeki spekülasyonlara da açıklık getirerek, sistemin emlakçıların işten çıkarılması gibi bir amacı olmadığını, tam tersine işlemlerin resmiyet kazanması, vatandaşların tapu dairelerinde nakit para taşıma riskinden kurtulması ve mağduriyetlerin önlenmesi için hayata geçirildiğini belirtti. Oda olarak, üye emlakçıların büyük çoğunluğunun sistem hakkında bilgi sahibi olduğunu ve ek olarak eğitimler düzenleyeceklerini de sözlerine ekledi.
Arpacı, yeni sistemi kullanacak olan tüketicilere yönelik önemli tavsiyelerde bulundu. Gayrimenkul danışmanlarıyla çalışacak kişilerin mutlaka 'Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi'ne sahip olmaları gerektiğini belirten Arpacı, oda olarak aldıkları şikayetlerin büyük bir kısmının, gerekli resmi kayıtlara sahip olmayan, vergi levhası bulunmayan ve merdiven altı diye tabir edilen işletmelerden kaynaklandığını ifade etti. Yetki belgesi sahibi ve kendini sürekli geliştiren gayrimenkul danışmanlarının, işlerini profesyonelce yürüttüklerini ve tüketici haklarını koruyarak süreci en iyi şekilde yönettiklerini vurguladı. Bu nedenle, yeni güvenli ödeme sisteminde de bu profesyonellerin vatandaşlara büyük katkı sağlayacağını öngördüklerini dile getirdi. Arpacı ayrıca, sistemin tam anlamıyla amacına ulaşabilmesi için gerçek piyasa değeri ile resmi tapu kayıtlarındaki değer arasındaki farkın azaltılması gerektiğini ve sektör olarak, satış bedelinin sadece rayiç bedel üzerinden güvenli ödeme sistemiyle yapılmasının, kalan kısmın ise elden tahsil edilmesi gibi suiistimallerin önüne geçilmesi gerektiğini savundu.
