Yargıtay'dan Kiracılar İçin Emsal Karar: Depozito İadesinde Yeni Dönem
Gayrimenkul piyasasında uzun süredir devam eden ve hem ev sahipleri hem de kiracılar için önemli belirsizlikler yaratan bir konuya Yargıtay neşter vurdu. Satılan bir konutun ardından ödenen kira depozitosunun iadesiyle ilgili yaşanan ihtilaflara son noktayı koyan Yüksek Mahkeme, emsal niteliğinde bir karar alarak milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiren bir düzenlemeye imza attı. Bu yeni karar, kiracıların haklarını koruma altına alırken, ev sahiplerinin sorumluluklarını da net bir şekilde ortaya koyuyor.
Gaziantep'te yaşanan bir olay, Yargıtay'ın bu önemli kararına zemin hazırladı. Bir kiracı, ikamet ettiği konutun el değiştirmesinin ardından eski ev sahibinden ödediği 300 dolarlık depozitonun iadesini talep etti. Ancak taraflar arasında bir anlaşma sağlanamaması üzerine kiracı, yasal yollara başvurarak icra takibi başlattı. Olayın mahkemeye taşınmasıyla, yerel mahkeme ilk etapta davayı reddetti. Mahkeme gerekçesinde, kira sözleşmesinin yeni malik ile devam ettiğini ve bu nedenle depozito alacağının eski ev sahibinden değil, yeni ev sahibinden talep edilmesi gerektiğini belirtti.
Ancak Adalet Bakanlığı'nın bu kararı kanun yararına temyiz etmesiyle dosya Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin gündemine geldi. Yargıtay, dosyayı titizlikle inceleyerek yerel mahkemenin kararını bozdu. Yüksek Mahkeme'nin 1 Eylül 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan kararı, kira sözleşmelerindeki devir ve depozito iadesi süreçlerinde yeni bir dönemi başlattı. Daire, kararında, konutun satılmasıyla birlikte mevcut kira sözleşmesinden kaynaklanan hak ve borçların yeni malik tarafından devralındığını ancak önceki malik ile kiracı arasındaki kira ilişkisinin satış tarihi itibarıyla sona erdiğini vurguladı.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin belirleyici hükmüne göre, eski ev sahibinin, kira ilişkisinin başlangıcında kiracıdan teslim aldığı güvence bedelini (depozitoyu) yeni malike devrettiğini ispat etmesi gerekmektedir. Eğer eski ev sahibi, depozito bedelinin yeni malike devredildiğini yasal yollarla kanıtlayamazsa, bu durumda güvence bedelini ilk teslim alan kişi olarak iade yükümlülüğü kendisinde devam edecektir. Bu emsal karar, evini satan mülk sahiplerinin, aldıkları depozitoyu yeni ev sahibine resmi ve geçerli belgelerle devrettiğini kanıtlamaları gerektiği anlamına geliyor. Aksi takdirde, kiracılar depozito iadesi için doğrudan eski ev sahibine başvurma hakkına sahip olacak.
